Die Suche nach einer geeigneten Gewerbefläche beschäftigt viele Unternehmen im Norden. Doch wie findet man geeignete Objekte in der Metropolregion Hamburg (MRH), die mit ihren 5,4 Millionen Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen in Nordeuropa gehört? Die Suche in den gängigen Portalen im Internet ist zeit- und personalaufwendig: Die MRH, die neben dem gleichnamigen Bundesland die drei kreisfreien Städte Lübeck, Neumünster und Schwerin sowie 17 (Land-)Kreise in den Bundesländern Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein umfasst, ist mit 28 500 Quadratkilometern schließlich fast so groß wie Belgien.
Gewerbeflächen
GEFIS liefert tagesaktuelle Informationen über Gewerbeflächen. In der Suchmaske lassen sich Standort, Größe und angedachte Preisspanne angeben, dazu die gewünschte Nähe zu Flughafen und Autobahnauffahrt – und der Zeitpunkt, ab wann die Fläche verfügbar sein soll. Die Handelskammer ist an GEFIS beteiligt, die Pflege der Daten obliegt der Behörde für Wirtschaft und Innovation (BWI). Der aktuelle Gewerbeflächenmonitoring-Bericht findet sich hier.
Umso willkommener ist es, dass die MRH die Suche mit eigenen Angeboten unterstützt. Bereits 2009 erfasste sie Gewerbeflächen erstmals in einem Online-Gewerbeflächeninformationssystem (GEFIS 1). Letzteres wurde in den vergangenen Jahren – auch vor dem Hintergrund der erweiterten Metropolregion – immer weiter verfeinert. Es ermöglicht Unternehmen, deutlich einfacher geeignete Grundstücke oder Immobilien zu finden: Sie können gezielt nach Orten, Flächengrößen und planerischen Gebietskategorien suchen; die Entfernung zu wichtiger Verkehrsinfrastruktur wie dem nächsten Flughafen oder Autobahnanschluss lässt sich ebenso berücksichtigen wie der Zeitpunkt, ab dem die Fläche verfügbar ist.
Ein weiterer Vorteil: Es ist möglich, Exposés mit Einzelheiten zum Objekt direkt herunterzuladen und die Umgebung der Gewerbefläche auf der Karte oder einem Luftbild zu betrachten. Die tagesaktuell gepflegte Datenbank leistet so auch einen Beitrag, den Flächenverbrauch zu reduzieren. Denn dank GEFIS kann ein Unternehmen mit Neubauplänen mit wenig Aufwand bereits existierende Gewerbeflächen finden und nutzen.
Auf Grundlage der Daten informiert die MRH zudem regelmäßig über die Entwicklung des Angebots in der Metropolregion. Der aktuelle Gewerbeflächenmonitoring-Bericht 2021 zeigt, dass die Nachfrage auf diesem Markt trotz der Pandemie erstaunlich stabil blieb. Insgesamt wurden rund 203 Hektar vermarktet, sofort verfügbar waren im September 2021 rund 1200 Hektar. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich das Angebot um sieben Prozent. „Den meisten Branchen des verarbeitenden Gewerbes geht es trotz Corona-Krise recht gut“, sagte Andreas Rieckhof, Vorsitzender des MRH-Regionsrats und Staatsrat in der Hamburger Behörde für Wirtschaft und Innovation, bei der Vorstellung des Berichts.
Ähnlich wie auf dem Wohnungsmarkt ist auch auf dem Gewerbemarkt die Lage entscheidend: In der Metropolregion liegen rund 30 Prozent der angebotenen Flächen in Autobahnnähe; in Hamburg liegt der Anteil naturgemäß weit höher, nämlich bei 86 Prozent. Die veräußerten Flächen waren im Schnitt 7609 Quadratmeter groß. Bemerkenswert: Mehr als zwei Drittel der Verkäufe umfassten weniger als 5000 Quadratmeter. Dies zeigt, dass vor allem kleinere Firmen Immobilien und Flächen suchen.
Anbindung
Vor einer Ansiedlung ist es für Unternehmen auch wichtig, sich zu informieren, wie gut Arztpraxen, Schulen und Freizeitziele vom Standort aus erreichbar sind. Diese Daten liefert das Erreichbarkeitsportal der Metropolregion Hamburg.
Und Unternehmen haben im Norden weiter alle Chancen. Laut Gewerbeflächenmonitoring-Bericht gibt es in den kommenden fünf Jahren Planungsabsichten für eine Gesamtfläche von 241 Hektar. Zukunftsfähig sind die Gewerbeimmobilien im Norden schon jetzt: Mehr als 95 Prozent des Angebotes verfügt über einen Breitbandanschluss.
